Московские власти рассматривают возможность создания 42 технопарков в рамках проекта комплексного развития территорий, включающего 236 участков общей площадью 3,1 тысячи гектаров. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.

Планируется, что каждый технопарк будет иметь площадь от 10 тысяч до 362 тысяч квадратных метров. Строительство планируется в десяти округах города: девять технопарков появятся на северо-востоке, семь — на севере, шесть — на юго-востоке, пять — на западе Москвы. Ещё по три технопарка разместятся на востоке, юге, в Зеленограде и Новой Москве, два — на северо-западе и один — на юго-западе столицы.

Владимир Ефимов отметил, что новые технопарки будут основаны на базе промышленных предприятий и научных организаций. По оценкам властей, в них смогут работать 194 тысячи специалистов.

Технопарки в Москве строятся не только по программе комплексного развития территорий. В феврале 2024 года Москомархитектура сообщала, что на западе Москвы согласован проект 19-этажного технопарка в романском стиле. Предполагается, что он будет напоминать горизонтальный небоскреб.

Районный центр «Место встречи Солнцево» был введён в эксплуатацию на западе Москвы, согласно информации от ADG group. Бывший советский кинотеатр «Солнцево», известный ранее как «Юность», был переименован после того, как город Солнцево стал частью Москвы в 1984 году.

Обновлённый районный центр «Место встречи Солнцево» занимает общую площадь 7 252 квадратных метра и расположен на трёх наземных и одном подземном этажах. Концепция здания была разработана известным архитектором Амандой Ливит и адаптирована российскими проектировщиками.

Центральный стеклянный фасад обеспечивает доступ к естественному освещению и создаёт ощущение открытости городу. Внутреннее пространство «Солнцево» организовано с учётом принципов безбарьерной среды.

В районном центре «Место встречи Солнцево» будут проводиться мастер-классы, культурные, спортивные и развлекательные мероприятия. На сегодняшний день уже открыто 18 районных центров сети «Место встречи».

До конца 2024 года планируется открыть ещё шесть районных центров: «Алмаз», «Баку», «Витязь», «Патриот», «Первомайский» и «Планета».

Презентация нового бизнес-центра класса А прошла на Ходынском поле. Это первый проект оператора сервисных офисов Business Club. За последние годы компания превратилась в многопрофильный холдинг на рынке коммерческой недвижимости, способный решать задачи любой сложности.

Новое пятиэтажное здание площадью 10 734 кв. м на Ходынском поле позволит организовать 1 426 рабочих мест. Бизнес-центр станет единственным новым офисом в Ленинградском деловом коридоре, введённым в эксплуатацию в 2025 году.

Новый взгляд на офисные пространства представлен в части организации пространств и значения архитектурной составляющей. Ключевые сервисы и услуги запроектированы на первом этаже. Особое внимание уделено эстетической составляющей здания и его архитектуре.

Проект здания разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурное пространство выстроено вокруг доминанты — композиции из амфитеатра и 19-метровой монолитной лестницы. Амфитеатр расширяет функции бизнес-центра, превращая его в общественное и культурное пространство.

На первом этаже пятиэтажного здания разместятся переговорные комнаты, ресторан и кафетерий, помещения для курьеров и кофе-пойнты, камерная переговорная с возможностью оперативного проведения встреч с гостями без необходимости заказа пропуска. На каждом из четырех этажей помимо рабочих пространств предусмотрены кофе-пойнты, зоны отдыха, душевые, гардеробные комнаты. В здании запроектирована эксплуатируемая кровля для отдыха сотрудников в летнее время года.

В настоящий момент на объекте окончены монолитные работы. Полностью завершить строительство премиального бизнес-центра планируется в IV квартале 2024 г.

В столичном районе Очаково-Матвеевское введен в эксплуатацию новый деловой комплекс LAKES от девелопера FORMA. 19-этажное здание расположено в трех минутах ходьбы от станции метро «Озерная» и предлагает рынку качественные офисные площади класса А.

Что получают арендаторы?

Общая площадь комплекса составляет 57,4 тыс. кв. м, из которых 25,6 тыс. кв. м отведено непосредственно под офисные пространства. В числе ключевых преимуществ для будущих резидентов:

▪️ Офисы с террасами — редкое предложение для сегмента, позволяющее организовать зоны отдыха сотрудников или неформальные встречи на свежем воздухе.

▪️ Современная инфраструктура — в здании разместился трехуровневый торговый центр площадью 22,3 тыс. кв. м с супермаркетом, фитнес-клубом с SPA-зоной и фуд-холлом.

▪️ Удобная логистика — подземный паркинг на 214 машино-мест и велопарковки для сторонников экологичного транспорта.

▪️ Благоустроенная территория — вокруг комплекса организованы пешеходные маршруты, выполнено мощение и сезонное озеленение.

Архитектурная концепция разработана бюро APEX. Здание уже получило разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому арендаторы могут приступать к отделке помещений сразу после получения ключей.

Мнение девелопера

«LAKES введен в эксплуатацию и готов к передаче покупателям и арендаторам. Получение разрешения на ввод завершает строительный цикл проекта и открывает этап его полноценной работы как делового и торгово-развлекательного пространства. Мы последовательно формировали здание, отвечающее запросу бизнеса на качественную архитектуру, инженерную надежность и продуманную инфраструктуру», — комментирует Илья Чепрасов, руководитель девелоперской компании FORMA.

Перспективы района

LAKES — первый проект в премиальной офисной линейке workplace девелопера FORMA. В 2026 году компания планирует завершить еще один аналогичный объект — PORTA, что будет способствовать дальнейшему развитию делового кластера в районе станции метро «Озерная».

Для кого подойдет этот офис?

▪️ Компании, ценящие формат «работа рядом с домом» — в пешей доступности от метро и жилых кварталов.

▪️ Бизнес, которому важна готовая инфраструктура для сотрудников — спорт, питание, магазины в одном здании.

▪️ Организации, планирующие долгосрочную аренду с комфортными условиями для команды.

По вопросам подбора помещений в LAKES и других бизнес-центрах Москвы — обращайтесь за консультацией.

В столичном районе Филя-Давыдково завершилось строительство двух 10-этажных офисных зданий. Суммарная площадь комплексов, расположенных на улице Алексея Свиридова (дома 9 и 17), превышает 21,5 тыс. кв. м. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский.

Архитектура и функциональность

Оба здания выполнены в едином стиле. Их фасады имеют форму трапеции с визуально «срезанной» верхней частью под углом — такой прием создает динамичный и запоминающийся силуэт. Аналогичное решение применено и на уровне галерей первых этажей.

Этажность каждого объекта — 10 уровней:

▪️ 1-й этаж: торговые галереи, кафе и зоны отдыха.

▪️ 2–9-й этажи: офисные помещения различной конфигурации.

▪️ 10-й этаж: технические зоны и лифтовые холлы с выходом на эксплуатируемую кровлю, где обустроены открытые рекреационные площадки.

Локация и транспортная доступность

Здания находятся в непосредственной близости от станции метро и МЦД «Кунцевская», что обеспечивает удобную транспортную доступность для сотрудников и клиентов. Подземная часть комплексов оборудована паркингами, а главные входы организованы со стороны улицы Алексея Свиридова.

Перспективы для арендаторов

Ввод в эксплуатацию двух офисных зданий в Филях-Давыдково пополняет рынок качественными площадями в востребованной локации. Наличие собственных паркингов, торговых галерей на первых этажах и уникальных кровельных террас делает объекты привлекательными для компаний, ориентированных на комфорт сотрудников и представительский уровень.

По данным «Новой эры» (дочка «РЖД-Недвижимость»), жилой квартал бизнес-класса займет 165,5–265,4 тыс. кв. м (около 2,4 тыс. квартир), а деловой квартал класса А — 105–113,8 тыс. кв. м. На территории появится парк площадью 1,5 га. Старт реализации — 2026 год. Партнер проекта — группа «Аквилон».

Красносельский район — востребованная локация у центра. Сейчас офисы здесь в основном классов В и С. Выход более 100 тыс. кв. м класса А изменит баланс.

1. Дефицит качественных офисов снижается. По данным CORE.XP и IBC Real Estate, вакантность в Москве — 5,6%, ставки на офисы Prime и А — 56–110 тыс. руб./кв. м в год. Новый квартал добавит современное предложение и охладит гонку ставок на востоке центра.

2. Класс А с инфраструктурой. Это не просто офисы, а квартал с парком и жильем. Компании получают сокращение дороги для сотрудников, качественную среду и статусное расположение.

3. Крупный редевелопмент. Проект — часть программы «Новой эры» по застройке восьми грузовых дворов РЖД (всего 3 млн кв. м). В ближайшие годы на рынок выйдут новые офисные блоки.

Если ищете офис в центре или на востоке Москвы, это хорошая новость. Появляется альтернатива «Москва-Сити» и Таганке. Можно зафиксировать ставку на старте (2026–2027 годы), пока квартал не заполнен. Плюс — собственный парк на 1,5 га, редкость для центра.

Однако 105 тыс. кв. м будут выходить очередями. Обвала ставок не будет, но давление на офисы класса В в округе усилится.

Для арендаторов: после завершения строительства, сроки которого пока не объявлены, появится новая качественная локация с конкурентными ставками на старте. Для владельцев офисов класса В в округе: готовьтесь к оттоку арендаторов — придется снижать ставки или вкладываться в реконструкцию. Для рынка: Москва продолжает наращивать качественное офисное предложение, несмотря на высокую ключевую ставку.

Бизнес-центр будет состоять из двух корпусов — восьми и 15 этажей. Общая площадь — 42,9 тыс. кв. м. Застройщик — Upside Development, архитектурное бюро — IND. Под коммерческую инфраструктуру отведено 1,7 тыс. кв. м: здесь разместятся кафетерий, ресторан, магазины и салон красоты.

Ключевая особенность — благоустройство площадью более 7,3 тыс. кв. м. На территории появятся амфитеатр, спортивная и рекреационная зоны. Придомовая территория останется открытой: между корпусами будет общественная площадь.

Архитекторы из бюро IND обратились к истории района Бутырский, где в начале XX века появилось несколько образцов индустриального зодчества. Фасады бизнес-центра облицуют терракотовой керамикой, глазурованной плиткой и панорамным остеклением. Вертикальные пилоны, разделяющие остекление, пластикой отдаленно напоминают колосья.

Такое решение выделяет «Upside Останкино» среди типовых бизнес-центров. Индустриальная эстетика в сочетании с современными материалами создает узнаваемый облик, который может привлечь креативные и технологичные компании.

Район Бутырский и Огородный проезд традиционно не входят в число главных офисных локаций Москвы. Появление современного бизнес-центра класса А (предположительно) на 42,9 тыс. кв. м может изменить ситуацию.

Для арендаторов: появляется новая качественная локация на северо-востоке с нестандартной архитектурой и хорошим благоустройством. Открытая территория, амфитеатр и спортзоны — это дополнительные преимущества для сотрудников, которые ценят среду вокруг офиса.

Для рынка: проект подтверждает тренд на децентрализацию офисной застройки. Бизнес-центры все чаще появляются не только в центре и «Москва-Сити», но и в срединных районах, где ниже ставки аренды, но выше качество жизни.

Остается открытым вопрос: будет ли бизнес-центр предлагать классическую долгосрочную аренду или в нем появятся сервисные офисы (этот формат сегодня востребован как никогда). Детали пока не объявлены.

После завершения строительства, сроки которого пока не объявлены, «Upside Останкино» может стать одним из центров притяжения для компаний, которые хотят переехать из перегруженного центра в более комфортную локацию с сохранением качества офиса. Ставки аренды, вероятно, будут ниже, чем в «Москва-Сити» или на Тверской, но выше средних по району — за счет архитектуры и благоустройства.