Москва, 2026 год. Власти утвердили проект застройки бывшего грузового двора РЖД на улице Новая Переведеновская. Участок площадью 11,5 га в Красносельском районе превратится в деловой квартал класса А с жильем.
Цифры проекта
По данным «Новой эры» (дочка «РЖД-Недвижимость»), жилой квартал бизнес-класса займет 165,5–265,4 тыс. кв. м (около 2,4 тыс. квартир), а деловой квартал класса А — 105–113,8 тыс. кв. м. На территории появится парк площадью 1,5 га. Старт реализации — 2026 год. Партнер проекта — группа «Аквилон».
Что это значит для рынка офисной аренды
Красносельский район — востребованная локация у центра. Сейчас офисы здесь в основном классов В и С. Выход более 100 тыс. кв. м класса А изменит баланс.
1. Дефицит качественных офисов снижается. По данным CORE.XP и IBC Real Estate, вакантность в Москве — 5,6%, ставки на офисы Prime и А — 56–110 тыс. руб./кв. м в год. Новый квартал добавит современное предложение и охладит гонку ставок на востоке центра.
2. Класс А с инфраструктурой. Это не просто офисы, а квартал с парком и жильем. Компании получают сокращение дороги для сотрудников, качественную среду и статусное расположение.
3. Крупный редевелопмент. Проект — часть программы «Новой эры» по застройке восьми грузовых дворов РЖД (всего 3 млн кв. м). В ближайшие годы на рынок выйдут новые офисные блоки.
Что это значит для арендаторов
Если ищете офис в центре или на востоке Москвы, это хорошая новость. Появляется альтернатива «Москва-Сити» и Таганке. Можно зафиксировать ставку на старте (2026–2027 годы), пока квартал не заполнен. Плюс — собственный парк на 1,5 га, редкость для центра.
Однако 105 тыс. кв. м будут выходить очередями. Обвала ставок не будет, но давление на офисы класса В в округе усилится.
Прогноз
Для арендаторов: после завершения строительства, сроки которого пока не объявлены, появится новая качественная локация с конкурентными ставками на старте. Для владельцев офисов класса В в округе: готовьтесь к оттоку арендаторов — придется снижать ставки или вкладываться в реконструкцию. Для рынка: Москва продолжает наращивать качественное офисное предложение, несмотря на высокую ключевую ставку.
Источники: РИА Новости, Arendator.ru, «Взгляд», «Новая эра», «Аквилон»
